Má město koupit dům na autobusáku za 11 milionů korun?

Má město koupit dům na autobusáku za 11 milionů korun?

Zítra 27. ledna se na zastupitelstvu bude probírat návrh na koupi domu na autobusovém nádraží - bod se objevil na programu jednání. Podle "kuloárních" informací by návrh neměl projít (většina zastupitelů nákup nepodpoří), nicméně jak to opravdu dopadne, se rozhodne samozřejmě až na místě, zítra v kině v 17:30.

Následuje článek otisknutý v lednovém zpravodaji:

Je to zhruba rok, kdy jeden zastupitel/ka přišel s návrhem, aby město koupilo dům na autobusovém nádraží (AN) vedle stánku se zmrzlinou, kde dříve býval nonstop s (ne)výherními automaty. Majitel nabízí městu dům a k němu vedlejší parcelu, na které stojí stánek se zmrzlinou, za celkovou cenu 11 mil. Kč. Město si nechalo zpracovat analýzu, která říká, že dům byl zrekonstruován v roce 2008/2009 a obsahuje 4 byty, z nichž jeden byl navštíven, odpovídá stáří (15 let) a bude výhledově vyžadovat rekonstrukci. Přízemí domu je vybydlené a vyžaduje okamžitou rekonstrukci (rozvody, sociály, podlahy, obklady). Schodiště je úzké a nejspíše nevyhovující. Hodnota obou parcel pod domy je cca 1,7 milionu korun.

Případná koupě se probírala na pracovní schůzce zastupitelů, kde zaznělo: Město má ve svém majetku přes 150 bytů, z nichž některé prošly rekonstrukcí, ale většina ne - a pokud sečteme byty a nebytové prostory, které čeká rekonstrukce, zjistíme, že Město má vnitřní dluh v bytovém a nebytovém hospodářství 160 milionů korun (hrubý odhad Správy majetku města – SMM). Tolik by stálo uvést tyto nemovitosti v majetku města do pořádku.

Co se stane, pokud dům na AN koupíme? V domě ve čtyřech bytech bydlí nájemci, podle všeho spokojeně. Po nákupu na město přejdou nájemní smlouvy a veškeré závazky, a pokud se nájemcům v bytě cokoliv rozbije (od radiátorů po elektroinstalaci), budeme muset jako nový majitel sjednat opravu. Budeme se tedy starat v bytovém fondu o další 4 byty. Přízemí budeme muset rekonstruovat a zrovna tak zmíněné byty. Vnitřní dluh nám stoupne na cca 165 milionů, k tomu přičtěte 11 mil. na nákup.

Jak se k nákupu staví jednatelka SMM, paní Marečková? Nákup jednoznačně odmítla, protože město má dostatek městských bytů (i nebytových prostor) a nákup domu skýtá jak rizika, zejména možných skrytých vad, tak jeho nákup městu nic nepřinese. Pouze městu navýší závazek vůči dalším nájemcům v bytech, které jsou ve špatném stavu a město je bude muset opravit.

Cena

Podobný dům v podobné lokalitě ve Velešíně (a v lepším stavu!) se nedávno prodal za 6 milionů korun. Tak mluví statistiky realitních makléřů.

Zvýší se nákupem domu ve Velešíně počet bytů? Nikoliv. A to je největší paradox. V domě už nyní žijí spokojeně obyvatelé a budou v domě žít dál, ať už dům koupí město, nebo ne. Jediný rozdíl bude v tom, že pokud dům koupí město, bude to stát všechny občany 11 mil. za nákup a dalších nejméně 4-5 mil. za rekonstrukci (skromný odhad). Vydáme 15-16 mil. za to, že ve městě zachováme počet obyvatel i domů, zachováme příjmy ze státního rozpočtu na počet obyvatel a k tomu získáme navíc starost o novou (starou) nemovitost, kterou nepotřebujeme. Je to terno! Navíc jsem toho názoru, že město nemá suplovat roli soukromého majitele a opravovat barák, pokud to soukromník nezvládá. Tato investice jednoduše nedává smysl. Přesto možná nastane…

Dříve nebo později přijde zastupitel/ka, který vás bude strašit a bude říkat: „Teď je poslední šance to koupit. Za nejlepší cenu. Jiný zájemce nabízí 12 milionů a přeplatí nás. Chce tam vybudovat casino a noční klub.“ A podobné nesmysly. Až se to stane, nevěřte mu!

Vážení občané, přeji vám krásný nový rok a choďte pravidelně na zastupitelstvo města (nejbližší už 27. ledna) - protože tam se nejen dozvíte, co se chystá, ale i se zapojíte do diskuze o záměrech města.

— Konec článku ze zpravodaje.

A jaké argumenty opravdu zazní PRO a PROTI nákupu, se dozvíme už zítra na zastupitelstvu. Na viděnou.

Pavel Trajer, zastupitel